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先交房再验房还是先验房再交房?

国家明文规定,按照正常的交付流程应该是先验房再收房,但是目前大多数情况都是被要求先收房才会让你去验房。

正常的商品房开发商那边一般都已经验房通过的因为每套房子里面都会有验房单如果对房子不放心的话可以在交房之前向开发商要求验房。一般情况下,建议要自己找装修公司去验房,不然后期房子出现问题,有苦只能自己咽。

所以,必须要验房后才交房,最后才签字!


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如何验房?

一、准备工具:

1只塑料洗脸盘--用于验收上水管道

1只小榔头--用于验收房子墙体与空中是否空鼓

1只塞尺--用于测裂痕的宽度

1只5米卷尺--用于测量房子的净高

1把扫帚--用于扫除室内卫生

一只盘算器--用于盘算数据

1只水笔--用于签字

1只万用表--用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通


二、验房步骤

(一)水路部分

1、把水龙头开到最大,看水流和水质如何,有无堵塞、渗水,水压是否最够等,如果发现问题,立即向开发商反应整改。

2、看水表是否出现空走、阀门关不严、连接件漏水等,如果水表空走,说明室内有漏水或水表是坏的。

3、看马桶冲水是否顺畅,没有被垃圾堵塞。

4、对厨卫、阳台进行24小时闭水测试,如果漏水说明防水没做好。

5、检查地漏的坡度,用一个乒乓球放在地上,如果球顺势滚到地漏位置,说明合格。


(二)电路部分

1、用电笔测试插座面板通电性能,确保通电良好。

2、进行拉闸断电测试,看电闸、电表是否能控制室内灯具及插座。

3、看电表是否正常运行,并记录电表度数。

4、检查防盗门的门锁是否被损坏,门铃是否灵活。

5、厨卫要安装防溅插座,且插座的位置是否被遮挡。卫生间马桶与墙面的距离是否合理。

毛坯房验收时,要注意验收的顺序,先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等,再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气,最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。

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