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国家明文规定，按照正常的交付流程应该是先验房再收房，但是目前大多数情况都是被要求先收房才会让你去验房。
正常的商品房，开发商那边一般都已经验房通过的。因为每套房子里面都会有验房单。如果对房子不放心的话，可以在交房之前向开发商要求验房。一般情况下，建议要自己找装修公司去验房，不然后期房子出现问题，有苦只能自己咽。
所以，必须要验房后才交房，最后才签字！
为您精心推荐装饰公司，毛坯房免费验房！
如何验房？
一、准备工具：
１只塑料洗脸盘－－用于验收上水管道
１只小榔头－－用于验收房子墙体与空中是否空鼓
１只塞尺－－用于测裂痕的宽度
１只５米卷尺－－用于测量房子的净高
１把扫帚－－用于扫除室内卫生
一只盘算器－－用于盘算数据
１只水笔－－用于签字
１只万用表－－用于测试各个强电插座及弱电类能否疏通
二、验房步骤
（一）水路部分
1、把水龙头开到最大，看水流和水质如何，有无堵塞、渗水，水压是否最够等，如果发现问题，立即向开发商反应整改。
2、看水表是否出现空走、阀门关不严、连接件漏水等，如果水表空走，说明室内有漏水或水表是坏的。
3、看马桶冲水是否顺畅，没有被垃圾堵塞。
4、对厨卫、阳台进行24小时闭水测试，如果漏水说明防水没做好。
5、检查地漏的坡度，用一个乒乓球放在地上，如果球顺势滚到地漏位置，说明合格。
（二）电路部分
1、用电笔测试插座面板通电性能，确保通电良好。
2、进行拉闸断电测试，看电闸、电表是否能控制室内灯具及插座。
3、看电表是否正常运行，并记录电表度数。
4、检查防盗门的门锁是否被损坏，门铃是否灵活。
5、厨卫要安装防溅插座，且插座的位置是否被遮挡。卫生间马桶与墙面的距离是否合理。
毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。
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